Immobilien

Von einem dunklen Loch kann man bei dieser Wohnung im 1. Stock eines sehr gepflegten und ruhigen 12-Parteien-Hauses wirklich nicht sprechen, auch wenn die Bilder vielleicht diesen Eindruck vermitteln. Viele Fenster von beiden Seiten lassen jede Menge Licht hinein, leider nicht in die beiden innenliegenden Badezimmer.

Aber vermutlich gibt es die perfekte Wohnung nicht, auch wenn diese der Sache schon recht nahekommt.

Ein knapp 18 qm großes Zimmer ließe sich als Kinder- oder Gästezimmer, als Zuhausebüro oder Hobbyraum nutzen.

Die nächste Tür führt in ein ebenso großes Schlafzimmer, das direkt angrenzende Badezimmer verfügt über eine Wanne und ist nur über das Schlafzimmer zugänglich.

Das zweite Badezimmer mit Dusche und WC ist gepflegt, die Farbgebung könnte allerdings erst wieder in einigen Jahrzehnten modern werden. Erneuert werden müsste es nicht, es funktioniert, aber eine grundlegende Renovierung bietet sich an. Vermutlich wird der neue Eigentümer sich dann auch um das zweite Bad kümmern.

Das Wohnzimmer mit knapp 32 qm Fläche ist über eine Essecke im Fenstererker mit der Küche verbunden, die nicht wirklich groß, dafür jedoch zweckmäßig ist.

Die Loggia ist geräumig und hat den Vorteil, dass man geschützt draußen sitzen kann und sich nicht vom Regen in die Wohnung vertreiben lassen muss.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu, ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz, der besonders praktisch gelegen ist, weil er sich direkt um die Ecke vom Garagenzugang befindet.

Ein gutes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage steht zum Verkauf.

In einer kleinen, ruhigen Seitenstraße wirkt es von außen eher unscheinbar, bietet aber doch so einiges.

Durch das Baujahr 2006 ist es weder verwohnt noch renovierungsbedürftig, vielleicht etwas Farbe an die eine oder andere Wand, aber das war es auch schon.

Die Küche ist offen zum Wohnzimmer, welches großzügig verglast ist und durch die Fußbodenheizung mit warmen Fliesen punkten kann. Im Gäste-WC kann man sich durchaus umdrehen, ohne die Seife vom Waschtisch zu schubsen, der Flur ist groß genug, um nicht über die Schuhsammlung der Kinder zu stolpern.

Apropos Kinder: Ein riesiges Kinderzimmer wartet im ersten Stock, im Dachgeschoss gibt es einen weiteren großen Raum, der für Nachwuchs, Homeoffice oder Hobby genutzt werden kann. Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Teilkeller vervollständigen dann die Immobilie.

Für den übersichtlichen Garten werden keine Schafe benötigt, so dass man schnell mit dem Mähen durch ist und sich zügig mit einem Kaltgetränk für die harte Arbeit belohnen darf. Der Blick auf den Förderturm der Zeche Zollverein ist immer wieder toll, so dass nichts einem entspannten Feierabend im Weg steht.

Vollvermietetes Haus mit 3 Wohnungen

3-Raum-Wohnungen, jeweils 80 qm groß, mit Balkon

Laufende Renovierungen und Modernisierungen

Jahresnettomiete 23.760 €