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Ein attraktives, 1.740 m² großes Baugrundstück in Gladbeck-Rosenhügel für Geschosswohnungsbau nach §34 BauGB steht hier zum Verkauf.

Ideal geeignet für ein bis zwei Mehrfamilienhäuser, welche die Baulücke städtebaulich sinnvoll schließen würde.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem leerstehenden, ehemaligen Supermarkt bebaut, der vor 20 Jahren stillgelegt wurde.

Das ebene, teilerschlossene Grundstück in reiner Wohnlage bietet durch 27 vermietete Garagen sichere Einnahmen während der Projektierung.

Das Grundstück liegt im südlichen Teil von Gladbeck im Stadtteil Rosenhügel, direkt an der Schnittstelle zum mittleren Ruhrgebiet.

Nach der Schließung des ehemaligen Supermarktes hat sich das Umfeld vollständig beruhigt und bietet heute die Vorzüge einer gewachsenen Struktur.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohnlage ohne störendes Gewerbe oder Durchgangsverkehr.

Die direkte Umgebung ist durch eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt.

Im Dachgeschoss allein in einem 5-Parteien-Haus befindet sich die Eigentumswohnung, die sich das Baujahr 2000 so überhaupt nicht anmerken lässt. Bestens in Schuss, top gepflegt, wenig bis gar nichts muss vor dem Einzug renoviert werden.

Eine riesengroße Dachterrasse – soeben vollständig modernisiert – mit bester Aussicht freut sich bereits auf den Sommer. Sie ist breit und groß genug, als dass sich niemand gegenseitig auf die Füße tritt, und reicht über die gesamte Breite des Wohnzimmers.

Welches wiederum mit 40 qm Fläche das Zentrum der Wohnung bildet und durch die vielen Fenster in drei Richtungen jede Menge Licht hineinlässt.

Nebenan befindet sich die Küche, welche noch Raum genug für einen passablen Tisch lässt. Die Einbauküche selbst ist zwar mittlerweile gut 10 Jahre alt, erfüllt trotzdem noch gut ihren Zweck, so dass sie ausgetauscht werden kann, aber nicht muss.

Zwei Schlafräume, einer mit 14, der andere mit 10 Quadratmetern, schließen sich an. Ein zeitloses Badezimmer mit Duschwanne vervollständigt die Wohnung.

Waschmaschine und Trockner sind im Keller in der üblichen Waschküche untergebracht, ein großer Abstellraum ist dort ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum – im exklusiven Stadtteil Stiepel.

Die Straße selbst zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Es herrscht wenig Verkehr, die Geschwindigkeit ist auf 30 km/h limitert, der Bus, der gelegentlich vorbeikommt, rollt leise vorbei, da er nur die Straße hinunterfährt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles, was sonst noch benötigt wird, sind bequem erreichbar.

Die Nähe zum Kemnader See sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen kombinieren naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur in einem familienfreundlichen Umfeld.

Da die Nebenkosten heutzutage eine große Rolle spielen, sollen diese nicht unerwähnt bleiben.

Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2025 ca. 290 € im Monat, enthalten sind darin die Heizkosten mit ca. 98 €. Die Stromkosten für eine 3-köpfige Familie betrugen ca. 84 €, und die Grundbesitzabgaben liegen aktuell bei ca. 33 €.

Und weil die Instandhaltungsrücklage für die Sanierung der Rückseite des Hauses größtenteils aufgebraucht wurde, werden aktuell ca. 220 € angespart, um die Rücklage wieder aufzufüllen.

Hinter der unscheinbaren Fassade eines ordentlichen Hauses in ruhiger Lage von Katernberg verbirgt sich eine echte Überraschung: eine hervorragend geschnittene Maisonette-Wohnung, die mit Charme und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Und gepflegt ist sie auch noch, so dass einem zügigen Einzug nichts im Wege steht.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die erstaunlich große Küche weit mehr ist als nur ein Ort zum Kochen. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt der Wohnung – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche oder als zentraler Treffpunkt für eine kleine Familie.

Die gepflegte und praktische Einbauküche kann mit übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Platz im Wohnzimmer, etwas abseits vom Geschehen, sorgt für ruhiges Arbeiten, und ein neu verlegter Glasfaser-Anschluss sichert ein schnelles und stabiles Internet.

Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, beide Räume nicht zu groß und nicht zu klein.

Ein zusätzliches WC sorgt dabei für Komfort im Alltag und erspart den eiligen Weg die Treppe hinunter.

Diese Wohnung vereint auf gelungene Weise Funktionalität und Wohnlichkeit – ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit einem wirklich sinnvollen Grundriss zu schätzen wissen.

Zu der Wohnung gehört ein pflegeleichter Gartenteil mit Sondernutzungsrecht, sodass nicht nur der Balkon für einen Schritt in die frische Luft zur Verfügung steht.

Die kleine Eigentümergemeinschaft versteht sich übrigens gut, was einen externen Verwalter überflüssig macht und Geld spart, da sich seit Jahren eine Miteigentümerin bestens um die Belange der Gemeinschaft kümmert.

Zwei eigene Kellerräume, von denen man ja bekanntlich nie genug haben kann, gehören ebenfalls zu der Wohnung. Einer der beiden Räume besitzt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was wirklich sehr praktisch ist.

Ein wirklich gutes, top aufgeteiltes Haus mit allem Drum und dran steht zum Verkauf.

Das Haus ist gepflegt, die Heizung wenige Jahre alt und es bietet viel mehr Platz, als es den Anschein hat.

Durch die Splitlevel-Bauweise sind Wohn- und Schlafbereiche durch einige wenige Stufen von einander getrennt.

Im Erdgeschoss befindet sich also ein ungewöhnlich großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC.

4 Stufen weiter hoch finden sich ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert, ein Vorratsraum, ein Multifunktionsraum, aktuell sogar mit einer kleinen Küchenzeile, sowie die Waschküche, in der sich auch die Heizung befindet.

Durch „normale“ Fenster entsteht der typische Kellereindruck gar nicht erst, man könnte insbesondere den großen Raum als zusätzlichen Wohnraum ansehen; was er nicht ist, weil die dafür notwendige Deckenhöhe fehlt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kaum einsichtig. Groß ist er nicht, so dass man in einer bummeligen Halbenstunde mit dem Spindelmäher durch ist und sich somit schnell ein Kaltgetränk verdient hat. Welches sich hervorragend auf der großen Terrasse genießen lässt, auf der man sich von der harten Arbeit erholen kann.

So weit so gut, jetzt kommt das Aber: Das Haus muss renoviert werden, die Badezimmer entsprechen nicht mehr dem aktuellen Geschmack und ein kleiner Wasserschaden unten im Flur kann auch nicht so bleiben.

Alles in allem ist das aber sicherlich machbar und von einer Kernsanierung weit entfernt.

Nach der Renovierung erstrahlt ein feines, kleines Haus in guter Lage in neuem Glanz und wird den Eigentümern sicherlich viel Freude bereiten.

Eine Wohnung, die begeistert: Diese außergewöhnlich schöne und durchdacht gestaltete Maisonette lässt kaum Wünsche offen und überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente.

Bereits die untere Wohnebene beeindruckt mit hohen Räumen, die für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl sorgen.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die offene, jedoch angenehm zurückgenommene Küche ist mit einer maßgefertigten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit großer Sonnenmarkise – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Über eine elegante Vollholztreppe erreichen Sie die Empore, die sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich eignet.

In der oberen Etage erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche sowie einem nahezu genial konzipierten „Kleiderschrank“, der funktional und ästhetisch zugleich ist.

Die Wohnung verfügt über einen durchgehend verlegten Parkettboden mit Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen aus Sie die Wohnung trockenen Fußes erreichen – ein komfortables Detail, das den Alltag erleichtert.

Ein besonderes Highlight: den Bewohnern steht ein gepflegtes Schwimmbad zur Verfügung.

Eine stilvolle, durchdachte Wohnung mit besonderem Flair, ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen

Vollvermietetes Haus mit 3 Wohnungen

3-Raum-Wohnungen, jeweils 80 qm groß, mit Balkon

Laufende Renovierungen und Modernisierungen

Jahresnettomiete 23.760 €