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Von einem dunklen Loch kann man bei dieser Wohnung im 1. Stock eines sehr gepflegten und ruhigen 12-Parteien-Hauses wirklich nicht sprechen, auch wenn die Bilder vielleicht diesen Eindruck vermitteln. Viele Fenster von beiden Seiten lassen jede Menge Licht hinein, leider nicht in die beiden innenliegenden Badezimmer.

Aber vermutlich gibt es die perfekte Wohnung nicht, auch wenn diese der Sache schon recht nahekommt.

Ein knapp 18 qm großes Zimmer ließe sich als Kinder- oder Gästezimmer, als Zuhausebüro oder Hobbyraum nutzen.

Die nächste Tür führt in ein ebenso großes Schlafzimmer, das direkt angrenzende Badezimmer verfügt über eine Wanne und ist nur über das Schlafzimmer zugänglich.

Das zweite Badezimmer mit Dusche und WC ist gepflegt, die Farbgebung könnte allerdings erst wieder in einigen Jahrzehnten modern werden. Erneuert werden müsste es nicht, es funktioniert, aber eine grundlegende Renovierung bietet sich an. Vermutlich wird der neue Eigentümer sich dann auch um das zweite Bad kümmern.

Das Wohnzimmer mit knapp 32 qm Fläche ist über eine Essecke im Fenstererker mit der Küche verbunden, die nicht wirklich groß, dafür jedoch zweckmäßig ist.

Die Loggia ist geräumig und hat den Vorteil, dass man geschützt draußen sitzen kann und sich nicht vom Regen in die Wohnung vertreiben lassen muss.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu, ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz, der besonders praktisch gelegen ist, weil er sich direkt um die Ecke vom Garagenzugang befindet.

9 Wohnungen

2 Garagen

398 qm Wohnfläche

Kaltmiete 35.532 € p.a.

8 Wohnungen

345 qm Wohnfläche

Kaltmiete 31.260 € p.a. (ab 1.6.2025)

Eine frisch renovierte Wohnung mit nagelneuer Einbauküche sucht sportliche Mieter.

Im 4. Stock – vermutlich etwas außer Atem – angekommen, wartet eine tolle und ungewöhnliche Wohnung:

Offen, Fenster von allen Seiten, hohe Räume, zum Schlafzimmer geht es eine Treppe hoch – eine Wohnung mit Sofort-Wohlfühl-Charakter.

Das in 2007 hochwertig kernsanierte und umgebaute Haus ist schon etwas ganz Besonderes.

Durch eine urige Klöntür betritt man das Haus, welches einen mit warmen, mediterranem Charme empfängt.

Das Erdgeschoss besteht im Wesentlichen aus einer offenen Küche, die über den Essbereich ins Wohnzimmer übergeht.

In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit offenen Balken bis in den First. Ein Badezimmer wurde halb-offen integriert, mit Wanne und Duschbereich, ein begehbarer Kleiderraum und eine separate Toilette vervollständigen die obere Etage.

Bodentiefe, übergroße Fenster sorgen für Licht und Luft im Haus, gleichzeitig ist durch die Bepflanzung mit Gräsern und Palmen weder das Haus noch der Garten einsichtig.

Ein Kamin wurde mit zwei Sichtfenstern zum Wohnzimmer und Flur geöffnet und sorgt so im ganzen Haus für Wärme, eine Alarmanlage für das Sicherheitsgefühl und der tadellose Zustand der Immobilie für den Drang, möglichst bald einziehen zu dürfen.

Das Haus liegt etwas versteckt in einer Sackgasse mit vielleicht einem halben Dutzend anderer Häuser.

Falls jemand auf die unwahrscheinliche Idee kommen sollte, sich einen Überblick über die Lage via Internet zu machen: Ja, B224 und S-Bahn sind zwar nah, aber durch die erhöhte Lage des Hauses sieht und hört man diese nicht.

Dafür sieht man Werden.
Die aufgehende Sonne.
Und die Ruhr.
Was einfach etwas hat.

Ein gutes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage steht zum Verkauf.

In einer kleinen, ruhigen Seitenstraße wirkt es von außen eher unscheinbar, bietet aber doch so einiges.

Durch das Baujahr 2006 ist es weder verwohnt noch renovierungsbedürftig, vielleicht etwas Farbe an die eine oder andere Wand, aber das war es auch schon.

Die Küche ist offen zum Wohnzimmer, welches großzügig verglast ist und durch die Fußbodenheizung mit warmen Fliesen punkten kann. Im Gäste-WC kann man sich durchaus umdrehen, ohne die Seife vom Waschtisch zu schubsen, der Flur ist groß genug, um nicht über die Schuhsammlung der Kinder zu stolpern.

Apropos Kinder: Ein riesiges Kinderzimmer wartet im ersten Stock, im Dachgeschoss gibt es einen weiteren großen Raum, der für Nachwuchs, Homeoffice oder Hobby genutzt werden kann. Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Teilkeller vervollständigen dann die Immobilie.

Für den übersichtlichen Garten werden keine Schafe benötigt, so dass man schnell mit dem Mähen durch ist und sich zügig mit einem Kaltgetränk für die harte Arbeit belohnen darf. Der Blick auf den Förderturm der Zeche Zollverein ist immer wieder toll, so dass nichts einem entspannten Feierabend im Weg steht.

Die Wohnung im 2. OG macht einen positiven Gesamteindruck. Sie hat alles, was der Mensch zum Wohnen benötigt und darüberhinaus noch einen schönen Balkon zum Innenhof.

Eine völlig normale Wohnung ohne goldene Wasserhähne steht hier zum Verkauf, mit Parkettboden, der noch einen wirklich guten Eindruck macht und einem Badezimmer, welches einmal nicht in braun oder blau für visuellen, kostenintensiven Kummer sorgt. Wenn die Küche nicht renoviert werden müsste, könnte mit wenig Aufwand für Malerarbeiten und etwas mehr Aufwand für eine Überarbeitung der Elektrik sofort eingezogen werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Südostviertel von Essen.
Wie in jedem Stadtteil einer größeren Stadt findet sich fast alles in fußläufiger Nähe: Kita, Schule, Geschäfte, Öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, Ärzte, Krankenhäuser, Friedhof. Letzterer befindet sich auf der anderen Straßenseite und sorgt für eine besonders ruhige Nachbarschaft.